4. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах боломжууд: Монгол Улс

4. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах

боломжууд: Монгол Улс

Хэвлэмэл хувь

Жилийн тайлан 2022-2023

Ерөнхий мэдээлэл

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулснаар:

i) Түрээсийн орлого

ii) Ирээдүйн үнийн өсөлт зэргээс ашиг хүртэх боломжтой.

Дэлхийн 40 гаруй улсад үл хөдлөх хөрөнгөөс өгөөж хүртэх хамгийн нийтлэг схем болох REIT буюу үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн сангууд үйл ажиллагаа явуулдаг. 2021 оны байдлаар олон улсад нийт 865 итгэмжлэгдсэн сан ажиллаж байгаа бөгөөд нийт үнэлгээ нь $2.5 их наяд буюу Монгол Улсын ДНБ-ээс 167 дахин их байна.

Монгол Улсад REIT бүтээгдэхүүний тухай тусгайлсан эрхзүйн зохицуулалт байхгүй тул Монгол Улсад бүртгэлтэй албан ёсны REIT бүтээгдэхүүнийг одоогоор зах зээлд санал болгоогүй байгааг онцолж байна.

2023 оны 2-р сарын байдлаар хүчин төгөлдөр мөрдөж буй хууль, зохицуулалтад нийцүүлэн Монгол Улсад бүртгэлтэй аж ахуй нэгжүүдийн дотоодын зах зээлд санал болгож буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах дараах боломжуудыг танилцуулж байна:

1. Өмчлөөд-Түрээслүүлэх (Buy-To-Let);

2. Төсөл хөгжүүлэлтийн бонд;

3. Хамтын санхүүжилт (Crowdfunding);

4. Хувийн хөрөнгө оруулалтын сан;

5. ҮХХ-ийн токенжуулалт;

6. REIT-төстэй схем: Хөрвөх нөхцөлтэй Бонд.

Өмчлөөд-Түрээслүүлэх (Buy-To-Let)

Хамгийн түгээмэл уламжлалт хэлбэр болох үл хөдлөх хөрөнгийн шууд өмчлөл. Газраас бусад ҮХХ-ийг дотоодын иргэн, ААН болоод гадаадын иргэн, ААН нар өмчлөх эрхэд хязгаарлалт байхгүй тул хөрөнгө оруулагч нь хүссэн мэдээллийн сангаас хайж, худалдан авч, бусдад түрээслүүлэн орлого бүрдүүлэх боломжтой.

Орон сууцны болон оффисын зориулалттай төслүүддээ суурилсан Өмчлөөд-Түрээслүүлэх бүтээгдэхүүнийг дотоодын хөрөнгө оруулагчдад зориулан санал болгож байсан жишээнээс танилцуулвал:

өмчлөөд-түрээслүүлэх хөрөнгө оруулалт:

бизнесийн төв дүүрэгт байршилтай үйлчилгээт орон сууц