Улаанбаатар хотын
үл хөдлөх хөрөнгийн
зах зээл 2023-2024
Инвескор Проперти ХХК, 2024 он
Үндсэн агуулга
ИНВЕСКОР ПРОПЕРТИ ХХК
Үл хөдлөх хөрөнгийн
цогц менежмент хэрэгжүүлэгч
Төсөл хөгжүүлэгч • Менежер • Хөрөнгө оруулагч
Инвескор Проперти ХХК нь “Инвескор санхүүгийн групп”-ын охин компани бөгөөд 2017 онд үүсгэн байгуулагдсан. Одоогоор 80 гаруй ажилтантайгаар Улаанбаатар хотод үйл ажиллагаа явуулж байна.
Зах зээлийн эрэлт хэрэгцээ, бизнесийн боломжид тулгуурлан өргөжин тэлсээр бид одоогоор УБ хот дах 3 оффисын төсөл, 1 үйлчилгээт орон сууцны төслүүдийн цогц менежментийг хариуцан ажиллаж байна.
Үйл ажиллагаа
Бид үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт цогц менежментийн үйл ажиллагаа явуулдаг буюу хариуцаж буй төслүүдийнхээ бүтээгдэхүүний амьдралын мөчлөгийн бүхий л үе шатанд оролцон, удирдан ажилладаг.
ҮХХ-ийн цогц менежментэд багтах үйл ажиллагааны дэлгэрэнгүй:
i. ХӨгжүүлэлтийн өмнөх үе шат
Алхам 1
Алхам 2
Алхам 3
Алхам 4
20%
20%
40%
20%
20%
Зах зээлийн
судалгаа
Төслийн концепц боловсруулах
Төслийн оролцогчдын бүтэц боловсруулах
Төслийн маркетингийн коммуникац
ii. Хөгжүүлэлтийн үе шат
Алхам 5
Алхам 6
Алхам 7
Алхам 8
30%
40%
15%
15%
15%
Төслийн санхүүжилт, хөрөнгө оруулалт
Төслийн цогц менежмент
Төсөл хөгжүүлэлт, гүйцэтгэгч нартай гэрээлэх
Захиалагчийн хяналт гүйцэтгэх
iii. ХӨгжүүлэлтийН ДАРААХ ҮЕ шат
Алхам 9
Алхам 10
Алхам 11
Алхам 12
Алхам 13
15%
30%
40%
15%
15%
Үл хөдлөх
хөрөнгийн борлуулалт,
зуучлал
Байгууламжийн менежмент
Түрээсийн менежмент
Хөрөнгө оруулагчдын харилцаа
Хөрөнгийн удирдлага
• Дэлгэрэнгүй танилцуулга үзэх
Хөрөнгө оруулалтын санал
Хувь хөрөнгө оруулагчдад
Бэлэн түрээслэгчтэй талбайг худалдан авах боломж
Ай Си Тауэр оффис
Худалдах талбай: 132.33 м.кв
Худалдах үнэ: $264,660
Жилийн түрээсийн үнэ: $21,000
Байршил: СБД, Парисын гудамж
Түрээслэгч: Нүүж орсон
Түрээслэгч байгууллага: Хүний нөөцийн үйлчилгээ үзүүлэгч
Байгууламжийн менежмент: Инвескор Проперти ХХК
Ашиглалтад орсон: 2022 он
Амбассадор Резиденс
бүрэн үйлчилгээт орон сууц
Байрны хэмжээ: 100.35 м.кв
Худалдах үнэ: $325,100
Жилийн түрээсийн үнэ: $19,700
Унтлагын өрөө: 1
Угаалгын өрөө: 1 /АЦӨ тусдаа/
Байршил: Хотын төв цэгт, Элчингүүдийн гудамж
Түрээслэгч: Нүүж орсон
Тавилга: Худалдах үнэд багтсан
Хоймор оффис
Худалдах талбай: 94 м.кв
Худалдах үнэ: $102,294
Жилийн түрээсийн үнэ: $8,655
Байршил: СБД, Ногоон нуур гудамж
Түрээслэгч: Нүүж орсон
Байгууламжийн менежмент: Инвескор Проперти ХХК
Ашиглалтад орсон: 2017 он
Хаус худалдан авагчдын зан төлөв
by Invescore Property
Инвескор Проперти ХХК нь 2023 оны 11-р сард хаус худалдан авах хүсэлтэй зорилтот хэрэглэгчдийг хамруулан 200 гаруй өрхөөс хэрэглэгчийн зан төлөвийн судалгаа авсан ба судалгааны үр дүнгээс онцлох, сонирхолтой хэсгүүдийг нийтэлж байна.
Ерөнхий үзүүлэлт
Зорилтот өрхүүдийн 70% орчим нь 1-4 гишүүнтэй, 1-2 хүүхэдтэй айлууд байв. Одоо амьдарч буй орон сууц нь дийлэнхдээ 80- 150 м.кв, 3 өрөө орон сууц юм. Гэр бүлүүд гол төлөв 1 автомашинтай, хүүхдүүд нь хичээлдээ явахдаа хувийн унаагаар хүргүүлдэг, эсвэл алхдаг хэв маягтай аж. Өрхийн сарын орлого ₮10 сая хүртэлх байна.
Одоогийн орон сууцны тухай сэтгэгдэл
“Хүүхдүүдэд нь ногоон байгууламжтай цэвэр орчинд өсгөх боломж олгосон” нь одоо амьдарч буй орон сууцных нь хамгийн чухал үнэ цэн гэж тэд үзсэн бөгөөд орон сууцны байршлаа сонгохдоо ажил, хичээлд ойрхон байх буюу цаганд хэмнэлттэй байх гэсэн шаардлагыг тавьсан байна.
Одоогийн орон сууц тань танд ямар үнэ цэн бүрдүүлсэн бэ?
Эх сурвалж: Зорилтот хэрэглэгчийн зан төлөвийн судалгаа - Инвескор Протерти ХХК, 2023
Мөн СӨХ-ны үндсэн үйл ажиллагаа болох арчлалт цэвэрлэгээ, харуул хамгаалалт зэргээс давсан, түүний дараагийн түвшний үйлчилгээг авах хэрэгцээ бодитоор үүссэн байгааг эдгээр оршин суугчид илэрхийлсэн.
Тодруулбал, хүүхдүүдэд зориулсан сургуулийн автобус, илгээмж болон шуудан хүлээн авч хадгалах үйлчилгээ гэх мэт хэрэгцээ байгаагаас харахад одоогийн СӨХ-ны хэлбэрээс илүү хуулийн этгээдийн эрхтэй, мэргэжлийн эд хөрөнгийн менежментийн компани хэрэгцээтэй байгаа нь харагдаж байна.
Хөрөнгийн менежер (СӨХ)-ээс ямар үйлчилгээ авах хэрэгцээ үүсдэг вэ?
Эх сурвалж: Зорилтот хэрэглэгчийн зан төлөвийн судалгаа - Инвескор Протерти ХХК, 2023
Ирээдүйд худалдан авах хаусны тухайд
Судалгаанд оролцсон өрхүүдийн 43% нь дараагийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтаараа хаусыг, 24% нь үйлчилгээт орон сууцыг сонгоно гэж хариулснаас харахад нэгдсэн менежменттэй, хэрэгцээт үйлчилгээ бүрдсэн төслүүдийн эрэлт өндөр байна.
Хаусны сонголт хийхдээ гэр бүлүүд Богд уул, Бага тэнгэрийн ам орчмын байрлалыг илүүд үзжээ. Мөн хаусны талбайн хэмжээ 250 м.кв-аас илүү байхыг төдий л зохимжтой гэж үзсэнгүй.
Ямар хэмжээтэй хаус танай гэр бүлд тохиромжтой вэ?
Эх сурвалж: Зорилтот хэрэглэгчийн зан төлөвийн судалгаа - Инвескор Протерти ХХК, 2023
удирдлагын багтай холбогдох
О. Уянга
Гүйцэтгэх Захирал
uyanga@invescore.mn
Б.Цолмон
Төсөл, Инженеринг хариуцсан
Дэд захирал
tsolmon.b@invescore.mn
Ц.Цолмон
Хөрөнгө оруулалтын зөвлөх
tsolmon@invescore.mn
Б.Азжаргал
Бизнес хөгжлийн газар
Борлуулалт, Маркетингийн Захирал
azjargal.b@invescore.mn
Т.Биндэръяа
Хөрөнгийн менежментийн газар
Газрын захирал
binderiya@invescore.mn
Ерөнхий мэдээлэл авах
Инвескор Проперти ХХК
УБ хот, СБД, Парисын гудамж 42, Ай Си Тауэр-1201 тоот
info@invescoreproperty.mn
(976) 7507-5454